Περισσότεροι από τους μισούς Έλληνες (56%) εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν στο επόμενο διάστημα αν και δύο στους τρεις (66%) χαρακτηρίζουν «παράλογη», «ακατανόητη» και «φούσκα» την άνοδο των τιμών που σημειώθηκε τα προηγούμενα χρόνια. Σταθεροποίηση τιμών βλέπει το 27% και πτώση το 16%.
Αυτό καταγράφει το 2ο «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων – Tι περιμένουν οι Έλληνες» που πραγματοποίησε σε Αττική και Θεσσαλονίκη το Ερευνητικό Πανεπιστημιακό Ινστιτούτο Πανεπιστημίου Μακεδονίας (ΠΑΜΑΚ) κατ’ εντολή του Blog για τις επενδύσεις “ iliaspapageorgiadis.com ” του Ηλία Παπαγεωργιάδη.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε στο διάστημα από 24 Απριλίου έως και 1 Μαΐου 2024, σε δείγμα 1.718 ατόμων.
Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, το 49,5% των πολιτών δηλώνει ότι ενδιαφέρεται για την αγορά ακινήτων. «Η αγορά των ακινήτων έχει ένα διπλό ενδιαφέρον για τους Έλληνες: είτε ως δείκτης για τις οικονομικές εξελίξεις, είτε ως πεδίο επενδύσεων για όσους/ες έχουν χρήματα προς αξιοποίηση», σχολίασε ο Γιώργος Σιάκας, επίκουρος καθηγητής πολιτικής συμπεριφοράς στο ΔΠΘ και διευθυντής της μονάδας ερευνών κοινής γνώμης και αγοράς στο ΠΑΜΑΚ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ενώ το 56% του συνόλου των ερωτωμένων περιμένει άνοδο (από 71,7% που ήταν πριν 6 μήνες), το ποσοστό αυτό μειώνεται στο 41%, όταν ερωτώνται οι πωλητές ακινήτων και στο 33,5%, όταν ερωτώνται οι επαγγελματίες της αγοράς. «Τα ποσοστά αισιοδοξίας στους πωλητές και στους επαγγελματίες είναι εμφανώς χαμηλότερα σε σχέση με αυτά του Νοεμβρίου 2023, μιας και τα μέλη των συγκεκριμένων κατηγοριών είναι αυτοί που πραγματικά γνωρίζουν τι συμβαίνει και ποια είναι η ζήτηση που βιώνουν. Εδώ έχουμε μία ξεκάθαρη αλλαγή τάσης για φέτος» σχολίασε ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης.
Εκτιμήσεις για άνοδο αλλά και επιφυλάξεις από πωλητές και επαγγελματίες
Αντίστοιχη είναι η εικόνα της εκτίμησης της κοινής γνώμης για το επόμενο εξάμηνο ως το τέλος του έτους. Ενώ το 65% της αγοράς περιμένει άνοδο, οι πωλητές (54,5%) και οι επαγγελματίες του κλάδου (53,5%) είναι εμφανώς πιο συγκρατημένοι. Σε ό,τι αφορά τα παλαιά ακίνητα, ενώ το 55,5% της κοινωνίας περιμένει ότι θα σημειωθεί άνοδος τιμών, το 47% των πωλητών και το 46,5% των επαγγελματιών εμφανίζονται λιγότερο αισιόδοξοι. Η εικόνα αυτή ανατρέπεται, όταν οι συμμετέχοντες στην έρευνα ερωτώνται για τα νεόδμητα ακίνητα, όπου η προοπτική ανόδου βρίσκει σύμφωνους πολύ περισσότερους πολίτες (75%).
Δύσκολη πρόσβαση στο δανεισμό και υψηλά επιτόκια
Ενώ γενικά υπάρχει ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων, ταυτόχρονα οι πολίτες διαπιστώνουν πως τυχόν επένδυση μάλλον δεν θα προκύψει μέσω τραπεζικού δανεισμού: Το 69,5% θεωρούν “ Δύσκολη/μάλλον Δύσκολη» την πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό ενώ το 81,5% θεωρεί τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων “ Υψηλά/μάλλον Υψηλά”.
Σε σχέση με πριν από έξι μήνες, το 72,5% των Ελλήνων δηλώνουν ότι έχουν “ Λιγότερα / μάλλον λιγότερα” χρήματα για αγορά ή ενοικίαση ακινήτων. «Συνδυάζοντας τις απαντήσεις για το διαθέσιμο εισόδημα με αυτές που αφορούν τα δάνεια, φαίνεται ότι στην Ελλάδα σχηματίζεται ένα σαφές χάσμα ανάμεσα στο περίπου 1/4 της κοινωνίας που μπορεί και στα 3/4 που δυσκολεύονται να επενδύσουν ή να πληρώσουν μεγαλύτερα ενοίκια», σχολίασε ο κ. Παπαγεωργιάδης, σημειώνοντας ότι «μαζί με τις προσδοκίες των πολιτών για τις τιμές, αυτοί οι δείκτες θα έχουν ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον στο 3ο Βαρόμετρο τον Νοέμβριο, για να καταλάβουμε καλύτερα τις τάσεις του 2025».
Ενοίκια
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η μικρή υποχώρηση της προσδοκίας ανόδου των ενοικίων το επόμενο διάστημα (από το 61,7% του συνόλου πριν από 6 μήνες στο 57% σήμερα, με τους πωλητές ακινήτων που περιμένουν αυξήσεις να υποχωρούν στο 45% από το 54% του Νοεμβρίου 2023). Για όσους βιάζονται να προβλέψουν «κατάρρευση των τιμών», ο κ. Παπαγεωργιάδης προτείνει να συγκρατηθούν: «Όταν η συντριπτική πλειοψηφία των ερωτώμενων θεωρούν την επένδυση στα ακίνητα πιο ελκυστική σε σχέση με άλλες επενδύσεις, δεν παρατηρείται αποστροφή των πολιτών προς τα ακίνητα γενικώς, όπως είχε συμβεί π.χ. πριν 10 χρόνια, όταν ακούγαμε ανέκδοτα για το κακό που βρήκε κάποιον που κληρονόμησε ακίνητα».
Οι πολίτες ζητούν μείωση ενοικίων, φορολογίας και ΕΝΦΙΑ
Στο μεταξύ οι πολίτες συνεχίζουν να ζητούν μείωση φορολογίας, ενοικίων και ΕΝΦΙΑ ως το πρώτο κίνητρο (55,5%) για να μπουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά ενοικίασης, ενώ μεγάλο ενδιαφέρον έχει και η πρώτη καταγραφή της άποψης της κοινωνίας για το θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης:
- Το 60,5% του κόσμο έχει “ λίγη, αρκετή ή πολλή ενημέρωση” επί του θέματος
- Ακίνητο εκτός σχεδίου δηλώνουν ότι έχουν 23 στους 100 ερωτώμενους
- Το 56% των πολιτών επιλέγουν να συνεχίσει να επιτρέπεται η εκτός σχεδίου δόμηση όπως και σήμερα (16,5%) ή να συνεχίσει να επιτρέπεται με αυστηρότερους περιορισμούς (39,5%), την ώρα που το 36,5% επιλέγει την ολοσχερή κατάργησή της.
Η πλήρης παρουσίαση και ανάλυση του δεύτερου «Βαρόμετρου της Αγοράς Ακινήτων» θα γίνει το Σάββατο, 18 Μαΐου, στις 12.15μμ, στο MEC Παιανίας, από τον κ. Παπαγεωργιάδη και τον Διευθυντή της μονάδας ερευνών του ΠΑΜΑΚ κ. Σιάκα, κατά τη διάρκεια του συνεδρίου της Premium Real Estate Expo.
Το «Βαρόμετρο» είναι διαθέσιμο δωρεάν στο blog iliaspapageorgiadis.com από τη Δευτέρα 13 Μαΐου. Περιλαμβάνει τις προσδοκίες των πολιτών για πολλές και διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων και θεμάτων του χώρου, με παραμετροποίηση για την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τις ηλικίες, το μορφωτικό επίπεδο, τους αγοραστές, τους πωλητές, τους επαγγελματίες του χώρου και τους απλά ενδιαφερόμενους.
