Στο στόχαστρο της εφορίας έχουν μπει ξενοδοχεία οι ιδιοκτήτες και οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Με τη βοήθεια προηγούμενων ψηφιακών εργαλείων, οι ελεγκτές προχωρούν σε εκτεταμένους ελέγχους, για τον εντοπισμό όσων αποκρύπτουν έσοδα από τη μίσθωση ακινήτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ κρατήσεων και δηλωθέντων εισοδημάτων, ειδικά στις μισθώσεις καταλυμάτων μέσω της πλατφόρμας Booking.com, γεγονός που έχει προκαλέσει την έντονη κινητοποίηση των φορολογικών αρχών.
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει ξεκινήσει διασταυρώσεις δηλωθέντων ακαθαρίστων εσόδων ξενοδοχείων με στοιχεία εσόδων από συναλλαγές τους με την πλατφόρμα Booking. Οι ελεγκτές σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα αντιπαραβάλουν τα στοιχεία των εσόδων που ανέγραψαν στα βιβλία τους και διαβίβασαν στα myDATA, με εκείνα που προκύπτουν από την πλατφόρμα Booking. Στόχος είναι ο εντοπισμός διαφορών και η απόκρυψη τζίρου που προκύπτει από την πλατφόρμα Booking, αλλά δεν έχει δηλωθεί.
Ταυτόχρονα έχουν ξεκινήσει και οι διασταυρώσεις σε ιδιώτες και επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους, μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στόχος είναι ο “εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα. Σημειώνεται ότι η ΑΑΔΕ έχει συνάψει πρωτόκολλο συνεργασίας με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, του Ομίλου της Expedia, για την παροχή στοιχείων σχετικά με τον αριθμό και το κόστος μισθώσεων, αλλά και για την ενημέρωση των ιδιοκτητών ακινήτων – πελατών τους, για τις υποχρεώσεις που έχουν, αναφορικά με τη δήλωση των ακινήτων τους στην ειδική εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
Οι παραβάτες που εντοπίζονται να παραλείπουν την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή δεν αναφέρουν σωστά τον αριθμό εγγραφής τους στις αναρτήσεις των ακινήτων στις ψηφιακές πλατφόρμες, αντιμετωπίζουν αυστηρές κυρώσεις. Συγκεκριμένα, το πρόστιμο για την παράλειψη συμμόρφωσης με τις φορολογικές διατάξεις ξεκινά από 5.000 ευρώ για κάθε ακίνητο στο οποίο εντοπίζεται παράβαση. Σε περίπτωση που η παράβαση επαναληφθεί μέσα στον ίδιο χρόνο, το πρόστιμο διπλασιάζεται, φτάνοντας τις 10.000 ευρώ, ενώ για κάθε νέα παράβαση το πρόστιμο αυξάνεται περαιτέρω, αγγίζοντας τις 20.000 ευρώ.
Σύμφωνα με το σχέδιο της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν:
1. Στα αδήλωτα ακίνητα: Θα διασταυρωθούν τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις με τα στοιχεία που έχουν κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι εταιρείες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως Airbnb, Booking VRBO. Η ΑΑΔΕ, στο πλαίσιο της συμφωνίας που έχει υπογράψει με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia Group/VRBO, έχει ήδη λάβει όλα τα στοιχεία των μισθώσεων μέχρι και το 2023. Έτσι, ο ελεγκτικός μηχανισμός, έχοντας πλήρη εικόνα για το είδος και την επιφάνεια των ακινήτων που εκμισθώνονται, καθώς και το ύψος των εσόδων που εισπράττουν οι διαχειριστές, θα ξεκινήσει τις διασταυρώσεις. Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις μη δήλωσης των ακινήτων στο Μητρώο ή ψευδείς δηλώσεις για τα στοιχεία των ακινήτων και τη διάρκεια της εκμίσθωσης.
2. Στους επιχειρηματίες Airbnb: Η ειδική ομάδα της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει μια σειρά από διασταυρώσεις ανάμεσα στα ΑΦΜ ιδιοκτητών, στους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και στα μητρώα των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Στόχος είναι να εντοπιστούν όσοι νοικιάζουν πάνω από δύο ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση και δεν έχουν μετατρέψει το ΑΦΜ τους σε επαγγελματικό. Πρακτικά, θα μπουν στο επίκεντρο περίπου 7.500 φορολογούμενοι που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα. Θα ελεγχθεί εάν έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και καταβάλλουν από φέτος ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Το επόμενο έτος θα φορολογηθούν με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα που ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες και όχι με την κλίμακα των ενοικίων, όπως ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα. Όσοι δεν το έχουν ήδη κάνει θα λάβουν προειδοποιητικό email από την ΑΑΔΕ.
Από τα στοιχεία της ΑΑΔΕ προκύπτει οι εισπράξεις από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που δήλωσαν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων για το 2023 ανήλθαν σε 677 εκατ. ευρώ ωστόσο ο τζίρος που δηλώνονται από τις εταιρείες είναι σχεδόν τετραπλάσιος.
capital.gr / Του Προκόπη Χατζηνικολάου
