ΕΝΦΙΑ: Πώς υπολογίζεται, ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο

Η ώρα του ΕΝΦΙΑ έφτασε για περίπου 7.200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ξεκίνησε από τις 30 Απριλίου την ηλεκτρονική αποστολή των νέων εκκαθαριστικών. Σταδιακά μέσα στην εβδομάδα θα τα λάβουν όλοι οι υπόχρεοι πολίτες, με την υποχρέωση να καταβάλουν την πρώτη δόση έως τα τέλη Μαΐου.

Από εφέτος το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων θα μπορούν να εξοφλήσουν τον νέο φόρο ακινήτων σε έως 10 μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να καταβάλλεται έως τα τέλη Φεβρουαρίου του 2023. Ωστόσο για ακόμη μία χρονιά όποιος έχει την οικονομική δυνατότητα να εξοφλήσει εφάπαξ το ποσό του φόρου δεν θα έχει καμία πρόσθετη έκπτωση.

Το νέο σύστημα για τον ΕΝΦΙΑ 2022 – Ποιοι πληρώνουν λιγότερο

Ο κύριος ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με βάση κλίμακα τιμών ζώνης και συντελεστών προσδιορισμού, διαφορετική από αυτήν που ίσχυσε τα προηγούμενα χρόνια. Στη νέα αυτή κλίμακα, ο συντελεστής προσδιορισμού του βασικού φόρου κτισμάτων μειώνεται:

από 2,8 σε 2 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ.
από 2,9 σε 2,8 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 751 έως 1.050 ευρώ ανά τ.μ.
από 3,7 σε 2,8 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ.
από 4,5 σε 3,7 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
από 6 σε 3,7 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
από 7,6 σε 4,5 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 2.501 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
από 9,2 σε 7,6 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 3.001 έως 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
από 9,5 σε 9,2 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 3.501 έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ.

Επιπλέον, ο συντελεστής προσδιορισμού του βασικού φόρου:

παραμένει στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ
αυξάνεται από 11,3 σε 13,4 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης από 4.501 έως 5.000 ευρώ, και από 13 σε 16,2 ευρώ ανά τ.μ., για τιμή ζώνης μεγαλύτερη των 5.000 ευρώ ανά τ.μ.

Για ορισμένα κτίσματα των οποίων οι τιμές ζώνης ανέρχονται σε 1.100 ευρώ ανά τ.μ. και 2.050 ευρώ ανά τ.μ. θα ισχύουν ακόμη πιο χαμηλοί συντελεστές κύριου φόρου, καθώς τα ακίνητα αυτά θα κατατάσσονται σε χαμηλότερα κλιμάκια.

Το γινόμενο βασικού φόρου ανά τ.μ. επί αριθμό τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται, στη συνέχεια, διαδοχικά με τους συντελεστές παλαιότητας (κυμαίνονται από 1 έως 1,25 ανάλογα με τα έτη), πρόσοψης (κυμαίνονται από 1 έως 1,02), ορόφου (κυμαίνονται από 0,98 έως 1,03) και επιφανείας (αποκλιμακώνονται από 1 έως 0,25) για να προκύψει το τελικό ποσό του κύριου φόρου.

Ακόμη, ο ΕΝΦΙΑ παύει να διακρίνεται σε κύριο και συμπληρωματικό. Διατηρείται μόνο ο κύριος ΕΝΦΙΑ επί του οποίου θα επιβάλλονται δύο «κατηγοριών» προσαυξήσεις ειδικά για τις περιπτώσεις ιδιοκτητών με μεγάλης αξίας αστική ακίνητη περιουσία, σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο.

Η μία «κατηγορία» προσαύξησης αφορά σε όσους φορολογουμένους κατέχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ στην οποία περιλαμβάνεται τουλάχιστον ένα ακίνητο με αντικειμενική αξία μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ. Σε κάθε τέτοια περίπτωση θα υπολογίζεται, ξεχωριστά για κάθε ακίνητο αξίας άνω των 400.000 ευρώ ή για κάθε εμπράγματο δικαίωμα (ψιλή κυριότητα, επικαρπία, ποσοστό συνιδιοκτησίας) επί ακινήτου αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ, πρόσθετος ΕΝΦΙΑ βάσει κλίμακας με αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ και συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% έως 1%.

Η δεύτερη «κατηγορία» προσαύξησης αφορά στους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 500.000 ευρώ. Σε κάθε τέτοια περίπτωση, το άθροισμα κύριου ΕΝΦΙΑ και τυχόν πρόσθετου ΕΝΦΙΑ για ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ θα προσαυξάνεται περαιτέρω:

κατά 5% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ,
κατά 10%, για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ,
κατά 15% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ,
κατά 20% για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω.

Παράλληλα, επί του συνολικού ποσού φόρου που θα προκύπτει σύμφωνα με τα παραπάνω θα υπολογίζεται έκπτωση κυμαινόμενη από 10% έως 30% για τις ιδιοκτησίες συνολικής αξίας μέχρι 400.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες συνολικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ δεν θα ισχύει έκπτωση φόρου, ενώ μέχρι πέρυσι ίσχυαν εκπτώσεις από 10% έως 20%. Συγκεκριμένα, τα ποσοστά των εκπτώσεων φόρου διαμορφώνονται σε: