Εφιάλτης για τους νέους φοιτητές οι τιμές των κατάλληλων ακινήτων στην Αθήνα! Η άνοδος των ζητούμενων ακινήτων, σε συνδυασμό με τη μειωμένη προσφορά, κάνουν όλο και δυσκολότερη υπόθεση την εύρεση φοιτητικής στέγης σε τιμή που να μπορεί να αντέξει ένας νέος φοιτητής και η οικογένειά του.
Χιλιάδες ακίνητα έχουν δεσμευτεί για χρήση βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας να έχει αλλάξει δραστικά ο χάρτης των φοιτητικών κατοικιών. Το όριο των 300 ευρώ έχει ανέβει σημαντικά, και στις περισσότερες περιοχές, για ένα διαμέρισμα έως 50 τ.μ., μερικώς ή πλήρως ανακαινισμένο, τα ζητούμενα ενοίκια κυμαίνονται από 300 έως 450 ευρώ!Επίπτωση στην αγορά είχε και η πανδημία, καθώς την ακαδημαϊκή χρονιά 2020-2021, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στην Πάτρα είχε αγγίξει το 40%-50% τον Οκτώβριο του 2020, ενώ τον Ιανουάριο του 2021 είχε φτάσει στο 70%-75%, ενώ ανάλογη ήταν η εικόνα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Στον αντίποδα, την περσινή χρονιά και ιδιαίτερα μετά την ανακοίνωση της έναρξης των εγγραφών, αυξήθηκε «κατακόρυφα» η ζήτηση για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας τόσο από τους πρωτοετείς φοιτητές που «κρατούσαν» στάση αναμονής όσο και από τους φοιτητές του 2ου και 3ου έτους που «εγκατέλειψαν» τη φοιτητική τους στέγη την πρώτη χρονιά της πανδημίας. Η κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης έφερε και ανάλογη άνοδο των τιμών.
Δύσκολη υπόθεση
Η ανάλυση των στοιχείων αγγελιών ακινήτων από τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα, δείχνει ότι η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές φαντάζει «Ονειρο θερινής νυκτός».
Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ αποτελούν μόλις το 12,47% (κυρίως γκαρσονιέρες 21 τ.μ.-30 τ.μ.) επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών με αυτά τα χαρακτηριστικά. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι το 69,75%, δηλαδή 7 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ., έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351 έως 450 ευρώ. Παράλληλα, το 53,06% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21 τ.μ. έως 30 τ.μ., κατοικίες που ως επί το πλείστον είναι κατασκευής 1970-1980. Ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας θα πρέπει να γνωρίζει ότι το μεγαλύτερο μέρος οικονομικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ διατίθεται σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, η πλατεία Βικτωρίας, η πλατεία Αττικής, η περιοχή του Γκύζη, η Κυψέλη και ο Κολωνός. Ελάχιστες κατοικίες με τέτοιο ενοίκιο προσφέρονται σε Εξάρχεια και Ν. Κόσμο. Οι φθηνότερες συνήθως αφορούν μη ανακαινισμένα ακίνητα.
Στις περιοχές των δυτικών προαστίων της Αττικής, κατοικίες με τα ίδια χαρακτηριστικά αποτελούν μόλις το 14,29% επί του συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών. Παράλληλα, το 63,29% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι κυρίως γκαρσονιέρες από 21 έως 30 τ.μ., κατοικίες που ως επί το πλείστον είναι κατασκευής 1970-1980.
Συμπερασματικά
Σύμφωνα με την ανάλυση του κ. Μπάκα, ο φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στα δυτικά προάστια της Αττικής, και κυρίως στο Αιγάλεω ή στο Περιστέρι, θα πρέπει να γνωρίζει ότι η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική, με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970. Περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω, έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια δώματα (πρώην πλυσταριά) 15 τ.μ.-20 τ.μ., 3ου και 4ου ορόφου χωρίς ασανσέρ, που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 250 ευρώ.
Στις περιοχές του Πειραιά, οι κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ αποτελούν μόλις το 11,76% (κυρίως γκαρσονιέρες 21 τ.μ.-30 τ.μ.), ενώ το 50,98% από τις κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 351-450 ευρώ.
| Κατοικία ανά τ.μ. | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Εως 20 | 8,16% |
| 21-30 | 53,06% |
| 31-35 | 20,41% |
| 36-40 | 12,24% |
| 41-45 | 0,00% |
| 46-50 | 6,12% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| Ετος κατασκευής | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Εως 1970 | 31,03% |
| 1971-1980 | 55,17% |
| 1981-1990 | 13,79% |
| 1991-2000 | 0,00% |
| Μετά το 2000 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ | Τ.Μ. | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ € |
| ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ | 35 | – | 5ος | 200 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ** | 34 | – | 5ος | 280 |
| ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ ** | 38 | 1970 | 1ος | 300 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ** | 36 | 1975 | 4ος | 300 |
| ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ | 33 | 1978 | 4ος | 280 |
| ΠΑΤΗΣΙΑ, ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ | 27 | 1968 | 4ος | 220 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ** | 40 | – | 4ος | 300 |
| ΚΟΛΩΝΟΣ | 38 | 1980 | 5ος | 290 |
| ΓΚΥΖΗ* | 35 | 1970 | 1ος | 300 |
| ΕΞΑΡΧΕΙΑ | 30 | 1975 | 1ος | 280 |
| ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ | 35 | 1980 | 1ος | 300 |
| ΝΕΑ ΚΥΨΕΛΗ | 32 | 1975 | 3ος | 300 |
| ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ*** | 33 | 1970 | 3ος | 300 |
| ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ | 30 | 1978 | 4ος | 280 |
| ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ** | 30 | 1975 | 2ος | 300 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ*** | 26 | 1974 | 1ος | 260 |
| ΚΥΨΕΛΗ*** | 26 | – | 7ος | 270 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ*** | 26 | 1974 | 1ος | 260 |
| ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ | 20 | 1980 | 5ος | 200 |
| ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ | 26 | 1980 | 1ος | 290 |
| ΕΞΑΡΧΕΙΑ*** | 25 | 1970 | 5Ος | 300 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο
| Κατοικία ανά τ.μ. | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Εως 20 | 11,11% |
| 21-30 | 66,67% |
| 31-35 | 11,11% |
| 36-40 | 11,11% |
| 41-45 | 0,00% |
| 46-50 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ, άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| Ετος κατασκευής | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Εως 1970 | 25,00% |
| 1971-1980 | 58,33% |
| 1981-1990 | 16,67% |
| 1991-2000 | 0,00% |
| Μετά το 2000 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| ΑΘΗΝΑ – ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | Τ.Μ. | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ € |
| ΑΙΓΑΛΕΩ | 30 | 1970 | 3ος | 250 |
| ΓΑΛΑΤΣΙ-ΑΚΤΗΜΟΝΕΣ | 36 | 1970 | 2ος | 280 |
| ΓΑΛΑΤΣΙ-ΛΑΜΠΡΙΝΗ | 35 | – | 4ος | 290 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας, *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο
| Κατοικία ανά τ.μ. | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Εως 20 | 16,67% |
| 21-30 | 50,00% |
| 31-35 | 16,67% |
| 36-40 | 16,67% |
| 41-45 | 0,00% |
| 46-50 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| Ετος κατασκευής | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Εως 1970 | 20,00% |
| 1971-1980 | 60,00% |
| 1981-1990 | 20,00% |
| 1991-2000 | 0,00% |
| Μετά το 2000 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| ΑΘΗΝΑ – ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | Τ.Μ. | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ € |
| ΒΥΡΩΝΑΣ | 38 | 1980 | 2ος | 300 |
| ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ | 21 | 1968 | 2ος | 230 |
| ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΧΑΡΟΚΟΠΟΥ*** | 28 | 1975 | 2ος | 300 |
| ΖΩΓΡΑΦΟΥ** | 16 | 1975 | 2ος | 200 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο
| Κατοικία ανά τ.μ. | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Εως 20 | 0,00% |
| 21-30 | 100,00% |
| 31-35 | 0,00% |
| 36-40 | 0,00% |
| 41-45 | 0,00% |
| 46-50 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| Ετος κατασκευής | Διαθεσιμότητα σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ |
| Εως 1970 | 14,29% |
| 1971-1980 | 71,43% |
| 1981-1990 | 14,29% |
| 1991-2000 | 0,00% |
| Μετά το 2000 | 0,00% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€
| ΠΕΙΡΑΙΑΣ | Τ.Μ. | ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ | ΟΡΟΦΟΣ | ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΣΕ € |
| ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ** | 30 | 1973 | 3Ος | 300 |
| ΚΑΣΤΕΛΛΑ | 30 | 1970 | 2Ος | 300 |
| ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ*** | 27 | 1978 | 5Ος | 300 |
| ΛΙΜΑΝΙ-ΚΕΝΤΡΟ*** | 25 | 1980 | 5Ος | 280 |
| ΚΑΣΤΕΛΛΑ** | 24 | 1978 | 1Ος | 300 |
| ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ*** | 22 | 1982 | 3Ος | 300 |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, κατοικία έως 50 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€, οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας , *Επιπλωμένο, **Μερικώς ανακαινισμένο, ***Ολικώς ανακαινισμένο
