Η άνοδος της αγοράς κατοικίας της Κίνας κατά τις τελευταίες δεκαετίες ήταν υπεύθυνη για ένα από τα μεγαλύτερα κύματα συσσώρευσης πλούτου στην ιστορία, που έβγαλε δεκάδες δισεκατομμυριούχους και τουλάχιστον 10 απ’ αυτούς μπήκαν στις τάξεις των 500 πλουσιότερων ανθρώπων του πλανήτη. Η κατάρρευση της κινεζικής αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια, όμως υπήρξε καταστροφική για μέρος του πλούτου τους, διαγράφοντας περισσότερα από 100 δισ. δολάρια από τις περιουσίες αυτών των μεγιστάνων.
Το Bloomberg παρουσιάζει πώς κατέληξαν ορισμένοι απ’ αυτούς.
Hui Ka Yan, ιδρυτής και πρόεδρος της Evergrande Group, έτος ίδρυσης: 1996
Ο Hui, ο οποίος κάποτε είχε σχεδόν απεριόριστη επιρροή στους πολιτικούς και ήλεγχε μια αυτοκρατορία που εκτεινόταν από ακίνητα μέχρι ηλεκτρικά οχήματα, βρίσκεται υπό αστυνομική κράτηση, ενώ ένας πιστωτής του έχει κατασχέσει δύο από τις επαύλεις του στο πολυτελές Victoria Peak του Χονγκ Κονγκ. Οι κινεζικές ρυθμιστικές αρχές κινητών αξιών λένε ότι σε δύο χρόνια έως το 2020, ο Hui και άλλοι στην Evergrande διόγκωσαν με δόλο τα έσοδα της εταιρείας κατά 78 δισεκατομμύρια δολάρια, γεγονός που θα την καθιστούσε μια από τις μεγαλύτερες απάτες που έχουν γίνει ποτέ.
Wang Jianlin, Dalian Wanda Group, ιδρυτής και CEO, έτος ίδρυσης 1988
Αφού έχασε μεγάλο μέρος της αυτοκρατορίας του στον τομέα της ψυχαγωγίας και ένα μερίδιο στην ισπανική ποδοσφαιρική ομάδα Ατλέτικο Μαδρίτης τα τελευταία χρόνια, ο Wang συμφώνησε τον Δεκέμβριο να παραχωρήσει τον έλεγχο της μονάδας εμπορικών κέντρων ως μέρος μιας συμφωνίας ύψους 8,3 δισ. δολαρίων για να αποφύγει την οργή των επενδυτών. Η συμφωνία με τους χρηματοδότες που ανέμεναν να εξαργυρώσουν μετά από μια αρχική δημόσια προσφορά έρχεται ως σωσίβιο για τον Wang, ο οποίος κάποτε ήταν ο πλουσιότερος άνθρωπος της Κίνας, αλλά σημαίνει ότι οι ξένοι θα κατέχουν πλέον το 60% της μονάδας της Wanda που διαχειρίζεται σχεδόν 500 μεγαλοεκπτωτικά κέντρα σε 230 πόλεις σε όλη την Κίνα.
Yang Huiyan, πρόεδρος της Country Garden, έτος ίδρυσης: 1992
Η εταιρεία αναστάτωσε τις αγορές τον Οκτώβριο, όταν αθέτησε το χρέος της σε δολάρια, αλλά για μήνες η Country Garden κατάφερε να συνεχίσει να πληρώνει τα ομόλογά της σε γουάν. Η ξηρασία των πωλήσεων για τον κατασκευαστή, ωστόσο, έχει επιδεινωθεί, με τα συμβόλαια του Μαρτίου να σημειώνουν πτώση 83% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, έναντι διολίσθησης 75% τον Ιανουάριο. Τον Μάρτιο, η Country Garden έχασε για πρώτη φορά μια πληρωμή γουάν και δήλωσε ότι αντιμετώπισε καθυστέρηση στην υποβολή των οικονομικών αποτελεσμάτων της, προσθέτοντας στα βάσανα της Γιανγκ, καθώς η εταιρεία της αντιμετωπίζει μια υπεράκτια αγωγή που επιδιώκει την εκκαθάρισή της.
Wu Yajun, συνιδρύτρια της Longfor Group Holdings, έτος ίδρυσης: 1993
Επικαλούμενη προβλήματα υγείας, η Wu παραιτήθηκε από πρόεδρος της Longfor το 2022 και παρέδωσε την επιχείρηση που ίδρυσε σε μια επαγγελματική ομάδα διαχείρισης. Η εταιρεία είναι μία από τις λίγες στον κλάδο που έχει αποφύγει τη χρεοκοπία σε κανένα από τα ομόλογά της και η ανθεκτικότητά της έχει ενισχυθεί από τη δραστηριότητά της στη μίσθωση χώρων λιανικής πώλησης. Όμως τα βασικά κέρδη της για το 2023 έπεσαν έξω από τις εκτιμήσεις, προμηνύοντας ένα δύσκολο μέλλον.
Kei Hoi Pang, πρόεδρος του ομίλου Logan, έτος ίδρυσης 1996
Η Logan, η οποία ήταν κάποτε ο 20ος μεγαλύτερος κατασκευαστής της χώρας βάσει πωλήσεων, συγκαταλέγεται μεταξύ των προβληματικών κατασκευαστών που αντιμετωπίζουν νομικές μάχες στο Χονγκ Κονγκ με πιστωτές που είναι απογοητευμένοι από την έλλειψη προόδου στην αναμόρφωση του χρέους. Η Kei παρουσίασε πέρυσι ένα σχέδιο αναδιάρθρωσης, το οποίο όμως προσέκρουσε σε αδιέξοδο τον Ιανουάριο, καθώς οι πιστωτές της τράπεζας διαφώνησαν με τους ομολογιούχους και απείλησαν να διαλύσουν δύο από τις βασικές μονάδες της. Τον Φεβρουάριο, ωστόσο, κατάφερε να αποκρούσει τις προκλήσεις, κερδίζοντας χρόνο για να συνεχίσει τις προσπάθειες αναζωογόνησης της εταιρείας.
Cai Kui, συνιδρυτής της Longfor Group Holdings, έτος ίδρυσης: 1993
Ο Cai συνίδρυσε την επιχείρηση ακινήτων μαζί με τον Wu, αλλά εγκατέλειψε την εταιρεία περίπου τη στιγμή που εισήχθη στο χρηματιστήριο το 2009. Μετά το διαζύγιο το 2012, ο Cai έλαβε περίπου το 30% της Longfor. Αργότερα ίδρυσε την Junson Capital, μια επενδυτική εταιρεία με γραφεία στο Χονγκ Κονγκ, τη Νέα Υόρκη, το Πάλο Άλτο και τη Σιγκαπούρη. Ενώ ο Cai έχει πουλήσει κάποιες από τις μετοχές του στη Longfor, το εν λόγω μερίδιο εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μέρος του πλούτου του.
Wang Zhenhua, ιδρυτής της Seazen Holdings, έτος ίδρυσης: 1993
Ο Wang εκτίει ποινή φυλάκισης πέντε ετών μετά από καταδίκη του 2020 για κακοποίηση παιδιών. Υπό την ηγεσία του γιου του, ορισμένα έργα της Seazen συγκαταλέγονται μεταξύ εκείνων που οι κινεζικές οικονομικές αρχές έχουν κηρύξει επιλέξιμα για ανανεωμένη οικονομική στήριξη. Η Seazen ανέφερε αύξηση των εσόδων της κατά 2,5% το 2023 σε σχέση με ένα χρόνο πριν, και έχει πει σε ορισμένους επενδυτές ότι σχεδιάζει να εκδώσει ένα νέο κρατικά εγγυημένο ομόλογο ήδη από τον Απρίλιο, ένα σημάδι ότι η κατασκευάστρια εταιρεία έχει καταφέρει να εξασφαλίσει νέα χρηματοδότηση.
Sun Hongbin, πρόεδρος και ιδρυτής της Sunac China Holdings, Έτος ίδρυσης: 2003
Η Sun ολοκλήρωσε την αναδιάρθρωση του χρέους της τον Νοέμβριο, 18 μήνες μετά την πρώτη αθέτηση πληρωμών της Sunac σε ομόλογο δολαρίου. Από τότε η εταιρεία έχει ξεκινήσει εκ νέου την κατασκευή περίπου του 80% των ημιτελών έργων της, τα οποία βρίσκονται κυρίως σε μεγάλες πόλεις, έναντι των μικρότερων περιοχών στις οποίες έχουν επικεντρωθεί πολλοί παίκτες, όπου η κατάρρευση των τιμών των κατοικιών ήταν πιο δραματική. Ωστόσο, η Sunac εξακολουθεί να καταγράφει καθαρές ζημίες ύψους 8 δισ. γιουάν (1,1 δισ. δολάρια).
Zuo Hui/Zhu Yan, ιδρυτής και μέτοχος της KE Holdings, έτος ίδρυσης: 2001
Από το θάνατο του Zuo το 2021, η χήρα του, Zhu Yan, ηγείται ενός οικογενειακού καταπιστεύματος που ελέγχει το μερίδιό του στον διαδικτυακό πράκτορα ακινήτων. Καθώς τα έσοδα της KE έχουν υποφέρει από την κατάρρευση των ακινήτων, το Bloomberg Intelligence αναμένει ότι η εταιρεία θα επιδιώξει νέες δραστηριότητες, όπως η ανακαίνιση, η επίπλωση και η διαχείριση ενοικιαζόμενων ακινήτων, σε μια προσπάθεια να αντιμετωπίσει την ύφεση.
Chu Mang Yee, συνιδρυτής της Hopson Development, έτος ίδρυσης: 1992
Λίγο πριν από την πανδημία, ο Chu παρέδωσε τον έλεγχο στην κόρη του, Chu Kut Yung, η οποία συνέχισε τη στρατηγική κάθετης ολοκλήρωσης του πατέρα της. Με επιχειρήσεις που κυμαίνονται από την ανάπτυξη και κατασκευή ακινήτων έως τη διαχείριση ξενοδοχείων, η Hopson απέφυγε τη χρεοκοπία των ομολόγων της. Ενώ οι πωλήσεις σε ολόκληρο τον κλάδο μειώθηκαν κατά περισσότερο από 30% τον Ιανουάριο, τα σχετικά υψηλής ποιότητας έργα της Hopson σε μεγαλύτερες πόλεις όπως η Σαγκάη συνέβαλαν στην αύξηση των εσόδων της κατά περισσότερο από 20% πέρυσι.
powergame.gr
