Συνέντευξη στο Γιάννη Νάκο
Ο Κώστας Μπάκας, Οικονομολόγος και Εμπορικός Διευθυντής στο κτηματομεσιτικό γραφείο Oikies Real Estate μιλά στο Γιάννη Νάκο και το Rizopoulos Post για το real estate, την κρίση στην αγορά κατοικίας, τη βραχυπρόθεσμη εκμίσθωσης ακινήτων, αλλά και τα κόκκινα δάνεια.
Ποια είναι η άποψη σας για την απελευθέρωση της βραχυπρόθεσμης εκμίσθωσης ακινήτων σε ιδιώτες χωρίς την έκδοση ειδικού σήματος ΕΟΤ; Μπορεί να βοηθήσει το συγκεκριμένο μέτρο στην ανάπτυξη του κλάδου; Και εάν ναι το διαδίκτυο βοηθάει προς αυτήν την κατεύθυνση;
Απάντηση: Θα πρέπει να δημιουργηθεί νομοθετικό πλαίσιο περί βραχυπρόσθεσμης μισθώσεως. Αλλιώς θα έχουμε στρεβλώσεις και θα οδηγήσει την αγορά σε αυθαιρεσίες. Δεν πρέπει να δίδεται το δικαίωμα στον οποιονδήποτε. Δεν είναι δυνατό να παραβλέπουμε τον κλάδο των ξενοδόχων η οποίοι αυτή την στιγμή αποτελούν την βαριά βιομηχανία στην Ελλάδα και επενδύουν τεράστια χρηματικά ποσά προς αυτήν την κατεύθυνση. Το νομοθετικό πλαίσιο θα βοηθήσει προς ποιοτικότερες υπηρεσίες στέγασης.
Σε αυτό το σημείο να ενημερώσουμε πως σχεδιάζεται το νομοσχέδιο το οποίο σύμφωνα με τις πληροφορίες μας για κάθε ιδιωτικό Α.Φ.Μ θα απαγορεύεται να έχει πάνω από 2 κατοικίες προς μίσθωση, το οποίο, εάν ψηφιστεί, θα αποτελέσει και πανευρωπαϊκή πρωτοπορία. Περαιτέρω όλα τα σχετικά ακίνητα να μπουν σε ειδικό μητρώο ακινήτων. Επίσης, δεν θα μπορεί να γίνει μίσθωση άνω των 90 ημερών (σύνολο ημερών) ανά έτος. Πλέον του φόρου μισθώματος, ο οποίος είναι γνωστός, θα υπάρξει ένα 5% επιπλέον φόρος για όσους προβούν σε βραχυχρόνια πράξη μίσθωσης ανά πράξη, το οποίο προφυλάσσει τον τουριστικό κλάδο. Ταυτόχρονα, έχουν παρουσιαστεί και σε άκρως τουριστικά μέρη της Ελλάδος φαινόμενα σημαντικής έλλειψης ακινήτων τα οποία προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση τα οποία καλύπτουν τις ανάγκες των κατοίκων που διαμένουν και εργάζονται στις εκεί περιοχές.
Ποιες σύμφωνα με την γνώμη σας ήταν οι δραματικές επιπτώσεις για την χώρα εξαιτίας της σημερινής κατάστασης που επικρατεί στο real estate;
Απάντηση: To real estate έχει υποστεί δραματικές επιπτώσεις από την οικονομική κατάσταση της χώρας τα τελευταία χρόνια. Οι τιμές έχουν γκρεμιστεί, έχουν χαθεί περιουσίες ενώ έχουν απαξιωθεί περιοχές και σημεία μεγάλου οικιστικού και εμπορικού & αναπτυξιακού ενδιαφέροντος.
Σύμφωνα με την δική σας εκτίμηση μέσα σε πόσο χρονικό διάστημα θα επιστρέψουμε σε επίπεδα προ κρίσης, όσον αφορά την αγορά κατοικίας;
Απάντηση: Δεν μπορεί να απαντηθεί εύκολα οπό οποιονδήποτε αυτό το ερώτημα. Θα ήταν παρακινδυνευμένο να προσπαθήσει κάποιος να δώσει μια χρονική απάντηση. Δεν προσδοκούμε σε επιστροφή τιμών επιπέδου προ κρίσης. Έχουμε εισέλθει σε μια νέα εποχή, της οποίας οι βάσεις μπαίνουν τώρα και σύμφωνα με τις διεθνείς εξελίξεις, την ελληνική οικονομία και τις βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες προσδοκίες αυτής.
Ποιοι τομείς της οικονομίας πρέπει να ενεργοποιηθούν προκειμένου να καλυφθεί το “επενδυτικό έλλειμμα”, εξαιτίας της υστέρησης αγοράς κατοικιών;
Aπάντηση: O εξορθολογισμός των φόρων, των μισθών, μείωση της ανεργίας, εισροή νέων επενδύσεων, στροφή προς την επιχειρηματικότητα. Σταθερό νομοθετικό πλαίσιο για πολλά έτη, άνοιγμα των τραπεζών (φιλικές προς τους καταναλωτές), παροχή ρευστότητας προς τις επιχειρήσεις και φυσικά έξοδο της χώρας από το καθεστώς ελέγχου τραπεζικών κεφαλαίων.
Τί θα γίνει τελικά με τα ακίνητα που αποτελούν “collateral” τραπεζικών δανείων, αλλά η διάθεση τους στην αγορά θα γίνει δυνατή μετά την διευθέτηση του ζητήματος των κόκκινων-δανείων των τραπεζών;
Aπάντηση: Αναμένουμε τις εξελίξεις περί κόκκινων δανείων. Επιφυλασσόμαστε να απαντήσουμε με στοιχεία την περίοδο εκείνη που θα ανακοινώσει τις αποφάσεις της η ελληνική κυβέρνηση.
Η δημιουργία θεσμών διαφάνειας, όπως το Μητρώο καταγραφής πραγματικών τιμών αγοραπωλησιών, καθώς και η υιοθέτηση διεθνών βέλτιστων πρακτικών, είναι δυνατόν να εκπέμψουν το σήμα ότι η Ελλάδα είναι έτοιμη να δεχθεί νέες επενδύσεις;
Aπάντηση: Φυσικά και ΝΑΙ είναι αυτό που περιμένει η αγορά. Είναι ένα κομμάτι που θα συμπληρώσει το παζλ της ανάπτυξης στον τομέα των ακινήτων και την εξέλιξη των υγειών επενδύσεων προς το εσωτερικό της χώρας.
Τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό στην συνέντευξη μας, θα ήθελα να ήταν το ερώτημα σχετικά με την πιθανότητα συμμετοχής τόσο της δική σας όσο και της εταιρίας που εργάζεσθε σε διεθνή εγχειρήματα πάνω στον χώρο του real estate ή αν θέλετε καλύτερα real estate franchise business projects. Υπάρχει μελλοντικά κάτι ανακοινώσιμο;
Aπάντηση: Το Κτηματομεσιτικό Δίκτυο Oikies Real Estate έχει ήδη ενεργείς και ανοικτές συνεργασίες με επενδυτικά σχήματα μεγάλου βεληνεκούς του εξωτερικού και συνεχώς κινείται προς την εύρεση νέων επιχειρήσεων τόσο σε ευρωπαϊκές χώρες όσο και σε μη ευρωπαϊκές χώρες. Στο θέμα του Franchise Business Project και ανάπτυξης της εταιρίας, είναι κάτι που, παρόλο η εταιρία μας αναπτύσσεται και εξελίσσεται με κάθετο οργανόγραμμα, η προοπτική ανάπτυξης μας με την μέθοδο του Franchise δεν μας αφήνει αδιάφορους.
