Τις τελευταίες εκκρεμότητες, με τη λύση των οποίων θα ολοκληρωθεί η συναλλαγή για το «πακέτο» ακινήτων Skyline κλείνουν αυτή την περίοδο τα ενδιαφερόμενα μέρη με τη διαδικασία να έχει μετατεθεί προς τα πίσω λόγω των γραφειοκρατικών και λοιπών διαδικασιών που συνεπάγονται οι μεταβιβάσεις των ακινήτων.
Η αρχική, δεσμευτική συμφωνία μεταξύ του ομίλου της Alpha και της κοινοπραξίας Dimand – Premia Properties για την ανάπτυξη μετοχικής συνεργασίας στον τομέα των επενδύσεων ακινήτων μέσω της πώλησης χαρτοφυλακίου 573 ακινήτων αξίας ευρώ 438 εκατ. είχε υπογραφεί το Φεβρουάριο του 2023, ωστόσο από τότε μέχρι σήμερα οι διαδικασίες των μεταβιβάσεων έχουν αποδειχθεί εξαιρετικά πολύπλοκες.
Ενδεικτικά, σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν χθες στο περιθώριο της γενικής συνέλευσης της Alpha Real Estate Services, η οποία έχει επιφορτιστεί με το ρόλο της διαχείρισης των ακινήτων για λογαριασμό των επενδυτών, για τη μεταβίβαση ακινήτων εντός του ιστορικού τριγώνου της Αθήνας απαιτείται έγκριση από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, ενώ και η θεσμοθέτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας πήγε προς τα πίσω τις διαδικασίες των μεταβιβάσεων.
Πλέον εκτιμάται ότι το κλείσιμο της συναλλαγής θα έχει επέλθει πρίν από το τέλος του έτους και πάντως μέσα στο φθινόπωρο -ακόμη και μέχρι τον Οκτώβριο- θα έχει γίνει η μεταβίβαση ενός σημαντικού μέρους από το σύνολο των ακινήτων. Από το αρχικό χαρτοφυλάκιο έχει εξαιρεθεί το κτίριο γραφείων της Alpha Bank στην Σταδίου, ένα εμβληματικό ακίνητο που θα αναβαθμιστεί.
Βάσει της συμφωνίας, στο νέο φορέα «Skyline» θα έχει συμμετοχή 35% η Alpha και 65% το κοινό σχήμα των DIMAND (55%), Ρremia (25%) και EBRD (20%). Σημειωτέον ότι στον ισολογισμό της Alpha Real Estate Services, όπως ειπώθηκε χθες, περιλαμβάνονταν 24 ακίνητα προς μεταβίβαση στο χαρτοφυλάκιο της Skyline, μεταβιβάστηκαν 17 και απομένουν άλλα επτά.
Δεδομένου ότι στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται ακίνητα ποικίλων τύπων, μεταξύ των οποίων γραφεία, εμπορικά ακίνητα, κατοικίες και χώρους βιομηχανικών χρήσεων και logistics, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων οδεύει προς πώληση από το κοινοπρακτικό σχήμα και ήδη υπάρχει σημαντικό αγοραστικό ενδιαφέρον. Ο όμιλος Alpha Bank θα παραμείνει ως μισθωτής ορισμένων από τα ακίνητα, ενώ κάποια άλλα θα ανακατασκευαστούν και θα επανατοποθετηθούν προς ενοικίαση στην αγορά εξασφαλίζοντας και σημαντικό αντικείμενο για τους μετόχους.
Με βάση τη συμφωνία, η Alpha Real Estate Services μέσω σύμβασης διαχείρισης ακινήτων, αρχικής διάρκειας 7 ετών, με την εταιρεία Skyline θα ενεργεί ως αποκλειστικός πάροχος υπηρεσιών διαχείρισης των ακινήτων του χαρτοφυλακίου. Επί του παρόντος η εταιρεία βρίσκεται σε συζητήσεις με την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και το Χρηματιστήριο χωρίς να έχουν ληφθεί οι οριστικές αποφάσεις για την παραμονή της στο Χρηματιστήριο, δεδομένου ότι έχει αυτή την στιγμή ελεύθερη διασπορά στο 7,5% και η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς έχει επιστήσει την προσοχή στις εταιρείες με ποσοστό ελεύθερης διασποράς μετοχών μικρότερη του 10%.
Πηγή newmoney.gr
